知らなきゃ損する！マイホーム購入時の注意点！

講師：峰尾 茂克　全16回　約8時間10分

カリキュラム

様々な住まいの選択肢と特徴
住まいの選択肢
住まいの選択肢の主なポイント
購入してから後悔しないよう、どのような場所に住みたいかを考える
用途地域の特徴
賃貸住宅とマイホーム保有者の老後の捉え方の主な相違点
知らなきゃ損する不動産情報･広告の見方･捉え方
情報を収集する手段･方法
具体的な物権情報の入手と主な分析情報
不動産業者の信用度を把握する主な方法
不動産広告の見方･捉え方
マンション･戸建等購入の際の主な注意点
駅からの距離の時間を計る
用途地域
将来貸しやすいか？売りやすいか？
地震対策やセキュリティ面の充実度は？
その他
マンションを購入する場合の主な注意点
「専有面積」の意味をおさえる
管理費･修繕積立金がいくらかかるか？をおさえる
売主が管理費などを滞納していないかどうか？
(中古マンションの場合)
月々の管理費はいくらか？値上げ予定はないか？など
(中古マンションの場合)
管理が良く行き届いているかどうか
スラブ層は何mmか？
中古マンションの場合は大規模修繕の時期と給配水管に注意
モデルルームの見学の際の注意点
戸建を購入する場合の主な注意点
土地を購入した後に建物を建てる場合の主な注意点
防火地域･準防火地域内の建築物の構造制限を把握する
前面道路の幅に注意する
42条2項の道路
道路と敷地との関係
地盤を確認する
地中に何か埋まってないか？
設備についてのチェック
その他の主な注意点
不動産取引の流れを理解する
契約から引渡しまでの流れ
報酬の流れ
ローン条項の特約をつける
意外と知られてない？
ローンの借り方によって異なる住宅ローン控除の活用法
給与所得者の税金(所得税)を納めるまでの仕組み(概要)
住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除
主な要件
住宅ローン控除の捉え方
意外と知られていない団体信用生命保険の特徴と主な注意点
マイホーム購入派と賃貸派の生命保険の加入の仕方
マイホーム購入派の団体信用生命保険の活用法
特約料(フラット35を活用した場合等の団体信用生命保険)について
特約料とは
契約料の額
マイホームを購入する際の親等からの資金援助の様々な方法
相続時清算課税制度について
住宅取得資金等に係る相続時清算課税制度の特例
共有名義の注意点
住宅ローンの返済方法の注意点
元利均等返済
元金均等返済
住宅ローンの種類と特徴
住宅ローンの3つの金利タイプ
固定金利型
変動金利型
固定金利期間選択型
財形住宅融資制度
金利の特徴とマイホーム購入時期の考え方
頭金を充実させてからマイホームを購入することは本当に得か否か？
ライフプランに合わせた住宅ローンの選び方
繰り上げ返済の特徴と効果
期間短縮型
返済額軽減型
火災や地震に対して大切な財産を守るための火災保険や地震保険
火災保険に加入する場合の注意点
保険料･保険金･保険金額の関係
実損補填と比例補填
火災保険の加入の仕方
契約方法
火災保険の種類
損害保険金と費用保険金の相違点
地震保険の特徴
補填の範囲
地震保険金の支払方法
時価額と再調達価格の相違点
不動産取得･保有･譲渡にかかる主な税金の注意点
不動産取得･保有･譲渡にかかる主な税金の注意点の例